Paul Jacobs in dienst van K+ Adviesgroep bv

Met veel enthousiasme kunnen wij u informeren dat Paul Jacobs vanaf 1 januari 2012 bij K+ Adviesgroep werkzaam is. Hij zal samen met ons het team als senior projectadviseur gaan versterken en mede zorg dragen voor de verdere landelijke groei van de organisatie.

Voor K+ Adviesgroep staat de gebruiker centraal. Vanuit dit perspectief wordt ontworpen en geadviseerd door de 18 medewerkers, die hiervoor beschikken over de juiste kennis op het gebied van technische installaties, bouwfysica, akoestiek, energiebeheer, duurzaam bouwen en brandveiligheid. Met een integrale benadering van het ontwerpproces wordt een beter eindresultaat bereikt, wat zowel uit oogpunt van investeringen als exploitatie grote voordelen biedt.

Vergelijkbaar met de werkwijze van K+ Adviesgroep kenmerkt Paul Jacobs zich door zijn persoonlijke benadering, een “open mind”, doelgerichtheid en flexibiliteit. Paul is afgestudeerd bouwfysisch ingenieur aan de TU in Eindhoven en heeft daarna 15 jaar ervaring opgedaan, van engineering en advieswerk tot (project)management. Vanwege zijn uitgebreide kennis en ervaring zijn we ervan overtuigd dat hij een geschikte aanvulling is binnen onze organisatie.

Paul zal onze kennis en ervaring goed weten te combineren, zodat voor opdrachtgevers passende integrale oplossingen worden gevonden. Kwaliteit, duurzaamheid en onafhankelijkheid staan hierbij centraal.

Citaverde College

GEDREVENHEID de basis voor DUURZAAMHEID Lees hier een artikel over de vooruitstrevende wijze waarop in het gebouw van het Citaverde College materiaalgebruik, energiegebruik, waterbeheer, comfort en Cradle to Cradle door innovaties bij elkaar zijn gebracht en welke rol K+ Adviesgroep bv hierbij heeft gespeeld

3 woontorens te Heerlen

Het project omvat drie woontorens in een parkachtige omgeving aan de rand van het centrum van Heerlen. De woonlagen van de torens zijn nagenoeg identiek, de bovenste verdieping bevat twee casco op te leveren penthouses. Het parkeren vindt plaats in een verdiepte stallingsgarage met daaronder de bergingen voor de woningen. In de middelste toren is op de eerste en tweede verdieping ruimte (casco) gereserveerd voor een gezondheidscentrum.

Westrom Roermond

In opdracht van Westrom en ZECI Vastgoed te Roermond heeft K+ Adviesgroep bv de opdracht gekregen om voor een geheel nieuw complex de gehele advisering te verzorgen ten behoeve van de technische installaties, bouwfysica en akoestiek. Westrom voert namens vijf gemeenten in Midden-Limburg diverse regelingen op het gebied van gesubsidieerde arbeid uit. Westrom is actief op het gebied van re-integratie en sociale activering. Westrom bestaat uit een groot aantal bedrijven en is op diverse terreinen actief. Met bijna 2.000 medewerkers is Westrom één van de grootste werkgevers van Midden-Limburg. Met dit nieuw te bouwen pand, ontworpen door Kern Architecten gaat Westrom zijn drie industriële toeleveringsbedrijven, die nu nog verspreid liggen in Roermond, Haelen en Echt, samenvoegen tot één nieuwe industriële vestiging. Het wordt gebouwd aan de Zuidelijke Stadsrandzone in Roermond. De totale bouw bestaat uit kantoor-, magazijn- en productieruimte met een gezamenlijke oppervlakte van 13.000 m².

BMV Wijlre

In opdracht van Gemeente Gulpen-Wittem en Process bbfm gaat K+ Adviesgroep bv de advisering op het gebied van Bouwfysica & akoestiek en het ontwerp van de Technische Installaties verzorgen voor het plan voor de nieuwe brede school te Wijlre. Samen met het ontwerpteam onder aansturing van DMV architecten zal het doel zijn een zeer duurzaam en energiezuinig gebouw te ontwerpen.

Ontwikkeling Loesbleik a/d Roersingel te Roermond

Gelegen langs de Roersingel en met uitzicht op de Roer en de Maas ontwikkeld Nieuwe Borg Projectontwikkeling op het terrein Loesbleik een gebouw met een uitstraling passend bij de locatie. Het projectteam bestaande uit Klunder Architecten, Quant Architectuur, Palte en K+ Adviesgroep bv zal invulling gaan geven aan de wens om 100 appartementen, een commerciële plint van ca 2000 m² en een volledige onder de grond gelegen parkeergarage te ontwerpen. K+ Adviesgroep bv verzorgt de gehele advisering op het gebied van bouwfysica, akoestiek & brandveiligheid en Technische Installaties.

Bimmen

K+ Adviesgroep bv heeft als integraal installatietechnisch, bouwfysisch en brandtechnisch adviesbureau het streven naar synergie hoog in het vandaal staan. Ons bedrijfsmotto luidt dan ook “Samen Meer”.

In een goede samenwerking met opdrachtgever en overige bouwpartners geven wij vorm aan onze ontwerpvisie
“Meer Bouwen met Minder Techniek”.
Daarbij maakt het geen verschil uit of het zorg, onderwijs, kantoren, woningbouw of bedrijfsgebouwen betreft. Het begrip integraliteit staat centraal; het vormt de basis voor daadwerkelijk en eerlijk Duurzaam Bouwen.

Inmiddels hebben wij de logische vervolgstap in deze ontwerpvisie genomen:
BIMMEN (BouwInformatieModelleren)

Het digitaal uitwisselen en delen van informatiestromen, waarbij een belangrijke stap vooruit naar noodzakelijke integraal architectonische, constructieve en installatietechnische ontwerpen gezet wordt. Door een integrale aanpak van een ontwerpopdracht kan een aantal significante voordelen worden gerealiseerd. Primair kan een optimaal ontwerp tot stand gebracht worden. Daarnaast kunnen fouten voorkomen worden en het gebouw- en installatiebeheer vereenvoudigd worden.

BIMMEN doe je samen
Middels dit schrijven willen wij u graag informeren over het feit dat K+ Adviesgroep bv zich inmiddels actief toegelegd heeft op het ontwerpen van technische installaties binnen de 3D-omgeving. Hierbij maken wij gebruik van Revit MEP in combinatie met Smartrevit en Magicad. De overige disciplines, waartoe brand, bouwfysica en brand worden daarbij integraal in meegenomen. We zijn u graag ten dienste om de synergie tussen architect, constructeur, bouwer en installatie adviseur ten maximale te effectueren. Laten we elkaar versterken en onze opdrachtgevers nog meer ten dienste zijn. Naast de reguliere advisering staan wij u nu ook graag bij het BIMMEN terzijde.

Thermoflor

Thermoflor B.V. is een gerenomeerd bedrijf in het bouwen van tuincentra. Als marktleider heeft Thermoflor B.V. zichzelf tot doelstelling gesteld om een energieneutraal tuincentrum te ontwikkelen. Het familiebedrijf heeft zich gerealiseerd dat het huidig globale energieverbruik met bijbehorende emissies niet langer verantwoord is. Door het ontwikkelen van een energieneutraal tuincentrum streeft Thermoflor B.V. een voorbeeldfunctie na en probeert zijn positie als marktleider hiermee te verstevigen. K+ Adviesgroep bv ondersteunt Thermoflor B.V. bij deze ontwikkeling. Deze ondersteuning bestaat hoofdzakelijk uit het simuleren van diverse uitvoeringen van tuincentra in diverse klimaatzones. Bij deze simulaties worden diverse gevoeligheidsanalyses uitgevoerd om de effectiviteit van maatregelen te kunnen bepalen. Aanvullend aan de ondersteuning bij de engineering is K+ Adviesgroep bv actief betrokken bij overleggen en brainstormsessies om de ontwikkeling van energieneutraal tuincentrum te bespoedigen.

Geluidwering en tegelijkertijd energiemaatregelen

Vanwege het wegverkeerslawaai ten gevolge van de Leenderweg komen ongeveer 100 woningen in aanmerking voor een bouwkundige inventarisatie. Het doel hiervan is te bepalen of geluidsisolerende voorzieningen noodzakelijk zijn. Vervolgens wordt een geluidsisolatieplan opgesteld, een uitvoerend aannemer geselecteerd door een openbare aanbesteding en worden de woningen voorzien van geluidsisolerende voorzieningen. Daarnaast is voor een deel van de woningen een maatwerkadvies energiebesparing opgesteld. De gedachte hierbij is dat, aansluitend aan het geluidisolatieproject, bewoners ervoor kunnen kiezen om hun woning ook op energetisch vlak aanzienlijk te verbeteren.

Bestek+:

“BesteK+” is een nieuw, door
K+ Adviesgroep bv ontwikkeld softwareprogramma, waarmee woningstichtingen, architectenbureaus, aannemers projectontwikkelaars, installatiebedrijven en andere aan de bouw gerelateerde bedrijven hun eigen bestekken op eenvoudige wijze kunnen samenstellen.
Er kan een keuze gemaakt worden uit administratief, Bouwkundig,Werktuigkundig en Electrotechnisch. In het voortraject van een project wordt in overleg met de opdrachtgever de specifieke wensen vastgelegd in een unieke basis database. Doormiddel van het doorlopen van zgn. flowschema’s, komt men door het beantwoorden van vragen op een eenvoudige wijze tot een op maat geschreven projectbestek. Tevens kan de database van artikelen periodiek worden onderhouden. Dit geldt ook voor de normen die van toepassing zijn.

Revitalisering school De Sponder te Roosendaal:

In opdracht van OLCO te Zeist verzorgt K+ Adviesgroep bv voor de herinrichting van een bestaande school te Roosendaal de Bouwfysische en installatietechnische advisering. Het huidige gebouw is gebouwd in 1993 en dient in de toekomst een school voor speciaal onderwijs te huisvesten. Het zoveel mogelijk hergebruiken van de bestaande installaties, het oplossen van diverse bouwfysische knelpunten en het voldoen aan “Frisse Scholen” staat centraal in de werkzaamheden.

Willemskwartier te Tilburg:

K+ Adviesgroep bv heeft de opdracht gekregen voor het ontwerpen en uitwerken van de technische installaties en de totale bouwfysische, akoestische en brandveiligheids advisering van het nieuwbouwproject Willemskwartier te Tilburg.

Nabij de Hasseltrotonde komt een woontoren van zestig meter hoog met 60 appartementen. Twee terrasgebouwen met in totaal 180 appartementen, 600 m2 zorgfunctie, drie urban villa’s met in totaal 75 appartementen,
72 Grondgebonden woningen en een ca. 10.000 m2 grote ondergrondse parkeergarage.
De architecten van het plan zijn van Aken Architecten uit Eindhoven en BO2 architecten uit Tilburg. De ontwikkelaar van het plan is Nieuwe Borg te Roosteren.

Een EPC berekening kost € 5000,-!!!!

Een EPC-berekening maakt standaard onderdeel uit van een bouwaanvraag. Het wordt echter vaak als een verplicht papiertje gezien. Om de bouwaanvraag te completeren moet vaak op het laatste moment nog een berekening toegevoegd worden. Hoewel aan een EPC-berekening vaak slechts geringe kosten verbonden zijn, en de berekening schijnbaar eenvoudig is, is de impact van de resultaten groot. K+ Adviesgroep bv onderscheidt zich door bij elk plan de best passende bouwkundige en installatietechnische invulling te zoeken. Op basis van jarenlange kennis van regelgeving, bouwen en installeren, maar ook kennis van de berekeningsmethodiek kan de optimale oplossing worden aangereikt. De definitie van optimaal wordt door de opdrachtgever gegeven. Door wat extra rekenexercities uit te voeren kan in veel gevallen voorkomen worden dat er onnodige complexe en kostbare technieken toegepast moeten worden. Bij een wat groter project kunnen hier al snel grote bedragen bespaard worden.

Energiekosten wordt verkoopargument

Bouwkundig gezien zijn de woningen in de afgelopen 10 jaar niet noemenswaardig ontwikkeld. De isolatiewaarden zijn beperkt toegenomen en de luchtdichtheid is vergroot. In relatie tot de voortdurende aanscherping van de EPC-eisen, is afgelopen jaren met name ingezet op te realiseren verbetering door de toepassing van meer duurzame installatietechnieken. Verhoudingsgewijs is de ontwikkeling op het gebied van technische installaties dan ook groot geweest. Dit zowel met betrekking tot de diverse wijzen van verwarmen, warmtapwaterbereiding, luchtverversing en koeling. Voor een leek is het haast onmogelijk om door het woud van concepten heen te komen. Het groot aantal zogenoemde gelijkwaardigheidberekeningen (energiebesparing op papier?) maakt het pad om tot een geschikte systeemkeuze te komen niet toegankelijker. Daarnaast wordt er door leveranciers nog steeds misleidende informatie verstrekt. Een ander belangrijk aandachtspunt is dat alle systeemkeuzen onderling samenhangen. De wijze van verwarmen stelt tevens eisen aan de wijze van ventileren. Wanneer hieraan voorbij gegaan wordt, veroorzaakt de oplossing een probleem elders.

De installatietechnische ontwikkelingen afgelopen jaren zijn zeer zinvol geweest. Momenteel lopen we echter tegen de grenzen hiervan aan, waardoor een verdere reductie van de EPC, energiegebruik en belasting van het klimaat, niet haalbaar is. Hoewel de toe te passen technieken steeds energiezuiniger worden, verbruiken ze nog steeds aanzienlijke hoeveelheden energie. De installaties moeten de bouwkundige tekortkomingen corrigeren.

Stijgende energieprijzen
De vraag naar energie wordt momenteel voor het overgrote gedeelte beantwoord door fossiele brandstoffen. Omdat deze eindig zijn, de winning/productie duurder zal worden en de vraag groter, kan zondermeer aangenomen worden dat deze energieprijzen op termijn (veel) duurder gaan worden. Het CBS prognosticeert een gemiddelde stijging van 10% per jaar. Dit betekent een stijging van 77% van de energiekosten op het moment dat in 2015 de EPC wordt verlaagd naar 0,4. Hierbij hoort tevens een CO2 reductie van 45% ten opzichte van een EPC van 0,8.

Betekenis voor bewoner en koper van woning
Gelet op deze ontwikkelingen zal het belang van energiekosten enorm toenemen. Wordt nu nog hoofdzakelijk gekeken naar locatie en inrichting (keuken, badkamer) van een woning, zal in de zeer nabije toekomst de hoogte van de energiekosten veel belangrijker worden en zullen kopers dit argument veel prominenter laten meespelen bij hun keuze voor een woning dan nu het geval is. Er gaan al geluiden op die voorspellen dat de energiekosten gelijk aan de woonlasten zullen zijn.

Met ander woorden:
Lage energiekosten wordt een verkoopargument!

Aanpak
Om hier een gepast antwoord op te geven moeten we nu reeds een extra inspanning doen om energiezuinigheid te stimuleren. Het betreft zowel een inspanning die een gezamenlijke gedrevenheid vraagt als een financiële inspanning. Duurzaamheid kost (extra) geld. Duurzaamheid betekent een extra stap maken ten opzichte van het huidige energiezuinig bouwen. Wanneer we op hetzelfde niveau blijven (minimumniveau in overeenstemming met Bouwbesluit) is in feite sprake van stilstand, dan wel achteruitgang. Duurzaam bouwen kost dus geld, maar het levert ook geld op, zeker bij stijgende energieprijzen, maar wellicht ook naar de verhuurbaarheid van de woning naar de toekomst toe. Enerzijds om zich te onderscheiden van de huidige bouwwijze, maar ook om in de pas te lopen met de toekomstige woningkwaliteiten.

www.temooiomwaartezijn.nl :
“eerlijke Duurzaamheid Duurt ’t Langst”

Dagelijks worden we geconfronteerd met groene reclame uitingen. Het ene product of installatieconcept nog duurzamer en energiezuiniger dan het andere. De cijfers liegen er niet om. Rendementen van warmtepompen tot 400%. Elektrische auto’s die geen CO2 zouden uitstoten. Elektrische zonnepanelen die zich binnen een termijn van 10 jaar terugverdienen. Dakbedekkingen die koeling overbodig maken. Cv-ketels die nagenoeg geen onderhoud meer nodig hebben. Discutabele gelijkwaardigheidverklaringen. De lijst kan nog met tientallen voorbeelden uitgebreid worden.

Te mooi om waar te zijn!
Duurzaamheid, het verkoopargument bij uitstek. Vanuit het maatschappelijk verantwoord ondernemen voelen we ons verplicht naar de reclame uitingen te luisteren. Leveranciers dringen zich op en proberen ons met zogenoemde wetenschappelijke onderbouwingen te overtuigen, bijna te verplichten hun producten toe te passen. Misleiding wordt zeker niet geschuwd. Kritische reacties worden als hinderlijk ervaren.

Duurzaam bouwen woud
In het woud van technische ontwikkelingen is het nagenoeg onmogelijk om een correct en eerlijk beeld van product en systemen te verkrijgen. Deskundigheid en nuchterheid zijn vereisten om door dit woud een juiste weg te banen. K+ Adviesgroep bv kan u de weg wijzen. Op basis van een constructieve, maar zeer zeker ook kritische houding, adviseren wij u bij het maken van de juiste keuzen met betrekking tot product en systeemtoepassingen in de woningbouw, onderwijsgebouwen, utiliteitsbouw, zorgsector en overige toepassingen. Dit volledig onafhankelijk en met een uitgebreide expertise, welke vereist zijn om daadwerkelijk groen te kunnen onderscheiden.

Wij zijn met zijn allen verantwoordelijk voor de toekomst. Hierbij is het van belang dat we nu de juiste beslissingen nemen. Beslissingen die daadwerkelijk duurzaam zijn en niet alleen ingegeven zijn vanuit de commercie. Duurzaamheid kost geld, besteed het goed.

K+ Adviesgroep bv breidt uit

Afgelopen jaar hebben we binnen ons bedrijf weer aan aantal nieuwe medewerkers mogen begroeten.
Welmoed Siebesma is als projectleider toegetreden tot de afdeling Bouwfysica.
Marc Schmitz is als technisch medewerker binnen de afdeling Elektrotechniek met veel enthousiasme gestart om tekeningen en bestekken mee op te stellen. Met zijn ruime ervaring op het gebied van digitaal tekenwerk zal hij een voorname rol spelen in het verder uitbreiden van onze 3D tekenopdrachten.

Welmoed Siebesma
is 35 jaar en afgestudeerd aan de Technische Universiteit Eindhoven, faculteit Bouwkunde bij de vakgroep Fysische Aspecten van de Gebouwde Omgeving. Hierna heeft ze bij adviesbureaus gewerkt als bouwfysisch adviseur en was ze zelfstandig technisch vertaler. Sinds anderhalf jaar werkt ze bij K+ Adviesgroep bv als projectleider. Hier is Welmoed betrokken bij energieonderzoeken bij bestaande woningen, complexen of woonwijken, voert ze akoestische onderzoeken uit ten behoeve van weg-, rail- en industrielawaai en verzorgt ze de bouwakoestische advisering. Tevens houdt Welmoed zich bezig met geluidsaneringen. Mocht u contact willen opnemen met Welmoed dan kan dat via: w.siebesma@k-plus.nl.

Marc Schmitz
is 31 jaar en afgestudeerd als 1e monteur sterkstroom op Leeuwenborgh Opleidingen te Sittard. Vervolgens is hij een tijd werkzaam geweest als elektricien in de woningbouw. Inmiddels heeft hij al 8 jaar ervaring in de engineering van elektrotechnische installaties in de utiliteitsbouw. Binnen K+ Adviesgroep bv is Marc betrokken bij het ontwerpen en uittekenen van elektrotechnische installaties. Ook ondersteunt hij middels tekenwerk de werktuigbouwkundige afdeling. Mocht u contact willen opnemen met Marc dan kan dat via: m.schmitz@k-plus.nl.

Centrumplan Valkenburg

Net voor de kersvakantie van 2010 heeft K+ Adviesgroep bv van Hurks Vastgoedontwikkeling de opdracht gekregen voor de complete advisering op het gebied van Technische Installaties, Bouwfysica, Akoestiek en Brandveiligheid van het nieuw te bouwen Centrumplan te Valkenburg. Diverse winkels worden gesitueerd boven een tweelaags parkeergarage met een totale oppervlakte van ca., 12.000 m2.
Boven de winkels komen diverse soorten woongebouwen. Samen met awg architecten uit Antwerpen wordt momenteel gewerkt aan het verder ontwerp

Vluchtplannen

M.b.t. het vluchten in openbare gebouwen dienen er door het hele gebouw op diverse plaatsen zogenaamde "vluchtborden" aanwezig te zijn, zodat bezoekers zich bij calamiteiten kunnen oriënteren in het gebouw en de dichtsbijzijnde vluchtroute kunnen achterhalen, zodat ze veilig het gebouw kunnen verlaten.
Tevens wordt op deze borden vermeld
"wat te doen bij calamiteiten".

Sinds kort verzorgen wij ook deze vluchtplannen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer:
Olaf Ritchi (o.ritchi@k-plus.nl).

Duurzaamheidvisies

Architecten dienen in het kader van een nieuw ontwerp of kandidaatstelling voor een nieuw project vaak ook duurzaamheidvisies of een visie op energiezuinigheid te geven. Gelet op onze deskundigheid en onze werkwijze hebben wij een binnen ons bedrijf een duurzaamheidvisie ontwikkeld die veel opdrachtgevers aanspreken en daardoor een belangrijke rol spelen bij de gunning van projecten.
K+ Adviesgroep bv wordt dan ook vaak gevraagd om bij een begin van een project een op maat gemaakte duurzaamheidvisie op te stellen.
Neem contact op met Dhr. J. Pepels (j.pepels@k-plus.nl) en deze zal u graag verder helpen met het verder formuleren van een duurzaamheidvisie

Quick en Totall scan brandveiligheid:

Middels een quick scan wordt onderzocht of het gebouw voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit.

Hierbij wordt de volgende werkwijze gehanteerd:
- Bepalen status van het gebouw (nieuwbouw, verbouw,
  bestaande bouw).
- Indelen in gebruiksfuncties (gebruiksoppervlakte).
- Bepalen ruimtesoorten (verblijfsgebied, verblijfsruimten,
  technische ruimte, natte ruimten, verkeersruimten).
- Bepalen bezettingsgraadklasse.
- Bepalen contouren brandcompartimenten.
- Bepalen contouren rookcompartimenten.
- Vastleggen vluchtroutes (rookvrije vluchtroute / brand- en
   rookvrije vluchtroute).

Met de architect / opdrachtgever worden mogelijke knelpunten besproken en worden mogelijke oplossingen aangedragen. Door deze eventuele knelpunten tijdig te signaleren wordt voorkomen dat de architect, constructeur en installateur voortborduren op een “foutief” bouwplan, hetgeen grote vertraging en extra kosten kan opleveren. Wanneer grotere brandcompartimenten dan 1000 m² gewenst zijn, kan de methode Beheersbaarheid mogelijk uitkomst bieden. K+ Adviesgroep bv heeft kengetallen ontwikkeld, waarmee het mogelijk is om vroegtijdig de haalbaarheid en opties in beeld te brengen.

Wilt u geïnformeerd worden omtrent mogelijke knelpunten neem dan contact op met:
- Nico Mevissen (n.mevissen@k-plus.nl) of;
- Olaf Ritchi (o.ritchi@k-plus.nl).

Overheid devalueert zonne-energie tot een gadget:

Zonne-energie is kostbaar. Vandaar dat de overheid een stimuleringsregeling geïntroduceerd is, te weten de zogenoemde SDE-regeling. Wanneer van de regeling gebruik gemaakt kan worden, kan de terugverdientijd tot circa 15 jaar terug gebracht worden. Wanneer de subsidie niet verkregen wordt, wordt de terugverdientijd minimaal verdubbeld.  Inmiddels hebben wij voor een 4-tal projecten, op de dag waarop de inschrijving geopend wordt, de aanvragen ingediend.

Het kan geen toeval zijn dat de regeling jaarlijks op 1 april ingaat. Een lachertje. De regeling is gebaseerd op willekeur. Door middel van loten worden de aanvragen wel of niet gehonoreerd. Blijkbaar kunnen we slecht tegen verlies, doch het feit dat elke aanvraag tot op heden afgewezen is, heeft ons ertoe gebracht om zonne-energie als vaste energiebesparende maatregel uit te sluiten.

Uit oogpunt van energiezuinigheid adviseren wij onze opdrachtgevers daarom om zinvolle en kostentechnisch verantwoorde technieken toe te passen. Deze uitgangpunten vormen tevens de basis voor de EPC-berekening. We zijn van mening dat wij onze opdrachtgever geen kostbare investeringen kunnen adviseren, waarvan de haalbaarheid op willekeur is gebaseerd. Wij adviseren onze opdrachtgevers om zonne-energie niet als basis energievoorziening toe te passen. Uitsluitend als extraatje, wanneer het geluk aan zijn zijde is.

Stimuleringsregelingen welke op willekeur gebaseerd zijn werken averechts.

Pre-assessment BREEAM-NL door K+ Adviesgroep bv:

Algemeen:
BREEAM-NL is een beoordelingsmethode om de Duurzaamheid van gebouwen te bepalen. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en werd oorspronkelijk ontwikkeld en geïntroduceerd door het Engelse Building Research Establishment (BRE). De toevoeging NL maakt duidelijk dat het hier om de Nederlandse versie gaat. De bedoeling is gebouwen te analyseren en verbeteren. BREEAM-NL Nieuwbouw is specifiek bedoeld voor certificatie van nieuwbouw en grote renovatieprojecten. Het systeem maakt gebruik van kwalitatieve weging; als totaalscore krijgt een gebouw of gebied één van de volgende waarderingen: Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding, ofwel 1 tot 5 sterren. BREEAM-NL is in eerste instantie bruikbaar voor kantoren, scholen, winkels, woningen en industriële gebouwen met 1 gestandaardiseerde beoordelingsrichtlijn.

Ontwikkelingen:
Onder auspiciën van de Dutch Green Building Council (DGBC) is zeer hard gewerkt om BREEAM-NL een vaste waarde in Nederland te laten worden. Na diverse versies is BREEAM-NL nieuwbouw nu beschikbaar. Daarnaast is de verwachting dat ook BREEAM-NL bestaande bouw eind dit jaar beschikbaar is. Afgelopen periode is veel werk verricht om met name de materialen database te optimaliseren en te harmoniseren met de GPR en GreenCalc+ methodiek. De verwachting is dat de BREEAM-NL methodiek vastgelegd gaat worden in het Bouwbesluit en dat deze methodiek in de toekomst de standaard zal gaan worden om duurzaamheid te bepalen.

Wenst men meer informatie te verkrijgen over BREEAM-NL kunt u contact opnemen met Olaf Ritchi of een bezoekje brengen aan: www.dgbc.nl of www.breeam.nl

Brandveiligheid in één oogopslag:

Complete brandtekeningen ten behoeve van Bouwaanvraag
Wie doet wat, welke document wordt opgesteld. Bij Brandveiligheid zeggen tekeningen veel meer als rapporten. K+ Adviesgroep bv gebruikt dan ook de bouwkundige tekeningen als onderlegger gebruiken voor de zogenaamde brandtekeningen. Daar waar nodig wordt het ontwerp (in overleg met de opdrachtgever / architect) aangepast om te kunnen voldoen aan de vereiste regelgeving. Bij het toetsen aan de regelgeving wordt dezelfde werkwijze toegepast als beschreven bij de quick-scan Brandveiligheid. Middels duidelijke kleuren worden de brandcompartimenten, rookcompartimenten, vluchtwegen, vluchtwegpictogrammen, brandslanghaspels e.d. inzichtelijk gemaakt. Indien gewenst kunnen op tekening ook de installatietechnische voorzieningen m.b.t. brandveiligheid worden aangeven. Middels een brandveiligheidlegenda worden de relevante artikelen uit het Bouwbesluit en het Gebruiksbesluit beschreven. Deze brandveiligheidtekeningen bieden alle betrokken partijen een duidelijke weergave van de benodigde brandveiligheids voorzieningen, zonder daarbij “dikke” rapporten te hoeven doorspitten.

Hieronder worden een paar voorbeelden van brandveiligheidtekeningen weergegeven:

Nieuwbouw appartementen en groepswoningen Wachtpoststraat te Venlo (begane grond)
 
 
MFA Bisonspoor te Maarssen (begane grond)
Door het gebouw dusdanig te compartimenteren (Toepassing BvB 2007) kon de beoogde sprinklerinstallatie komen te vervallen.

EPC naar 0,6 in 2011 en 0,4 in 2015; wat betekent dat?

Het energiegebruik in nieuwe woningen dient in 2011 met 25% en in 2015 met 50% te zijn gereduceerd ten opzichte van 2010. Dat is de kern van het akkoord over energiebesparing in de nieuwbouw dat VROM heeft gesloten met de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkelingsmaatschappijen (NEPROM), Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB) en Bouwend Nederland.

Wat kan K+ Adviesgroep bv voor u betekenen inzake EPC-eis 0,6 en 0,4:
Door de goede interne samenwerking tussen de vakgebieden installatietechniek en bouwfysica, zijn we in staat om steeds te zoeken naar een optimum tussen de toe te passen bouwmaterialen (gebouwschil) en installatiekeuzes. Hierbij worden nieuwe technieken onderzocht, maar zullen te allen tijde voorzieningen (zowel bouwkundig als installatietechnisch) voorgeschreven worden die ook een economische (lees: te vermarkten) waarde hebben. We hebben al voor verschillende projecten (woningbouw) duurzaamheidsessies uitgevoerd waarbij de invloed van diverse bouwmaterialen en installatietechnieken onderzocht is. Hierbij werd gerefereerd aan de eis van 0,8, 0,6 en 0,4. (voorbeeldprojecten zijn De Rijtse Vennen te Deurne, 71 woningen te Deuteren, woningen Blok 10 en 19 De Veste te Brandevoort Helmond). Middels het opstellen van een zeer uitgebreide matrix werd inzichtelijk gemaakt wat de invloed is van de verschillende maatregelen aan de gebouwschil en het effect van eventuele installaties. Samen met de betrokken partijen werd gezocht naar optimale combinaties.

K+ Adviesgroep bv gaat Passief of wordt steeds passiever:

In de lijn van de filosofie van Trias Energetica ligt de belangrijkste besparing in het reduceren van de energievraag. Installatietechnisch gezien is afgelopen decennium een reeks aan nieuwe technieken ontwikkeld. Binnen een termijn van 10 jaar zijn echter geen substantiële verbeteringen te verwachten. Het zijn varianten op bestaande technieken, waarbij de rendementen niet noemenswaardig verbeteren. . Nieuwe energieconversietechnieken zijn nodig om noemenswaardige optimalisatiestappen te kunnen maken. Bouwtechnisch gezien zijn er afgelopen jaren geen grote stappen gemaakt. Hier ligt wel de toekomst:

Passief bouwen.
Een passief huis is namelijk zo ontworpen dat er sprake is van een zeer goed geïsoleerde en luchtdichte woning, waarbij de energievraag minimaal is en er maximaal gebruik wordt gemaakt van de passieve warmtewinst door bewoners, interne warmtebronnen en zoninstraling. Door de hoge isolatie gaat nauwelijks warmte verloren. De weinige energie die men toch nog nodig heeft wordt op duurzame wijze opgewekt. De techniek zal een veel minder prominente plaats innemen. Dit zal zondermeer ook zijn weerslag hebben op het ruimtebeslag dat deze installaties vragen. Bergingen worden weer bergingen en geen veredelde technische ruimten.

Als definitie van een Passiefhuis geldt een energieverbruik aan verwarming van 15 kWh/m2 (45 kWh aan warmteverliezen en 30 kWh aan warmtewinst) en een totaal energieverbruik van 120 kWh/m2 Tevens geldt mbt de temperatuuroverschrijding dat maximaal 10% van de tijd de temperatuur van 25 °C overschreden wordt. Middels de PHPP methodiek wordt door K+ Adviesgroep bv getoetst of aan deze criteria kan worden voldaan.

Maatregelen aan de gebouwschil en installaties voor ventilatie, verwarming en warmtapwater, zorgen ervoor dat kan worden voldaan aan de eis voor een Passiefhuis van 15 kWh/m2 . Om tevens te kunnen voldoen aan de overkoepelende eis van maximaal 120 kWh/m2 voor het totale energieverbruik, dient er ook aandacht te zijn voor de verlichting en huishoudelijke apparaten.

Kosten
Op dit moment wordt uitgegaan van een extra investering voor het realiseren van een Passief huis van € 12.000,--. Indien men uitgaat van de door het CBS geprognosticeerde stijging van energieprijzen van 10% per jaar betekent dit een Break-even point na 10 jaar. Na deze 10 jaar zijn de energielasten aanzienlijk lager.

Tevens dient een opmerking gemaakt te worden m.b.t. de extra investering. Namelijk in 2015 dient al voldaan te worden aan een EPC van 0.4, waarbij er feitelijk sprake is van een Passiefhuis en er dus niet meer gesproken kan worden van een extra investering.

Op basis van ervaringen in het buitenland blijken de meerkosten van het Passief Bouwen circa € 12.500,-- excl. B.T.W. op een investeringsbedrag van circa € 250.000,-- excl. B.T.W. te bedragen. Aanvullend is rekening te houden met een aantal installatietechnische componenten waaraan een hoger investeringsbedrag gekoppeld is. Deze zijn echter beperkt, aangezien getracht wordt om met zo beperkt mogelijke installatietechnische voorzieningen te volstaan.